Bài toán tài chính
Mua nhà phố Đan Phượng, cần bao nhiêu tiền mặt và trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?
Tự nhập giá căn, tỷ lệ vay và lãi suất sau ưu đãi để thấy tiền mặt cần có, tiền lãi mỗi tháng, và dòng tiền nếu cho thuê.
Bảng tính tiền mặt và tiền lãi
Số mặc định là một căn liền kề khoảng 20,8 tỷ, vay 70% với lãi 10%/năm (mức thả nổi sau khi hết hỗ trợ). Mua để ở thì để giá thuê bằng 0. Mua để cho thuê thì nhập giá thuê anh chị kỳ vọng.
Dòng tiền mỗi tháng
–
- Vốn tự bỏ ra
- –
- Tiền vay ngân hàng
- –
- Lãi vay mỗi năm
- –
- Dòng tiền trên vốn bỏ ra
- –
- Giá thuê cần để hòa dòng tiền
- –
- Nếu lãi vay lên 11%
- –
- Giá căn cần tăng mỗi năm để bằng gửi tiết kiệm
- –
Bảng tính dành cho cá nhân đứng tên, chưa tính thời gian hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư và chưa tính trả gốc. Giá thuê là giả định, không phải cam kết.
Thuế cho thuê: tổng doanh thu cho thuê không quá 1 tỷ/năm được miễn thuế GTGT và TNCN (vẫn phải kê khai).
Chính sách vay và thanh toán
Nên chọn lãi cố định hay lãi 0%?
Có hai phương án: lãi cố định 3–9%/năm trong 18–60 tháng, hoặc lãi 0% nhưng giá căn cộng thêm 3,5–19,5%. Theo tính toán của chúng tôi, lãi cố định rẻ hơn ở mọi kỳ hạn. Phương án chọn trước khi ký và không đổi được.
Cần bao nhiêu tiền mặt ban đầu?
Nếu vay, khách cần có khoảng 30% giá căn tiền mặt trong 25 ngày đầu. Bảng tính phía trên cho biết con số cụ thể theo giá căn anh chị nhập.
Trả hết sớm có được chiết khấu không?
Có. Trả đủ sớm được chiết khấu 13%/năm trên số ngày trả trước hạn.
Ưu đãi Về ở sớm là gì?
Căn trong danh sách Về ở sớm được ưu đãi 10% giá, với điều kiện hoàn thiện nhà và ở, kinh doanh hoặc cho thuê có hợp đồng trong 7 tháng. Không đáp ứng thì bị thu hồi ưu đãi.
Nhận bảng tính theo căn cụ thể
Gửi căn hoặc ngân sách anh chị đang cân nhắc, chuyên viên tính sẵn tiền mặt cần có, tiền lãi trong và sau thời gian hỗ trợ, theo đúng chính sách hiện hành.